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空家を解消し、地域に貢献したい

希望投資金額　投資・出資 希望

700万円

自己PR

現在、日本では空家が社会問題になっており、私が住む関西でもこの問題は顕著になってきています。私はこの問題に着目し、空家再生事業を始めました。実際に４棟の空家(戸建)を再生し、商品化してきた経験から、法人として街を活性化させていきたいと思っています。

これまで再生した空家は全て実際に人が住み、入居者様や近所の方々が喜んでくれました。
空家をリフォームし“人に住んでいただく”という部分にやりがいを感じています。
地域の空家問題を解決し、不動産所有者・工事事業者・入居者が、笑顔になれる循環型のマーケットを創り、地域社会に貢献することを目的とします。

不動産の性質上、物件購入やリフォーム資金といった、運転資金が必要になります。
資金をお借りすることができれば空家を生きた家に変え、利益を上げていくことができます。また、出口を見据えて計算していくため、売却益から更に空家の仕入れが見込めます。

これまで、個人で再生した空家の平均利回りは25％

事業プラン

＜1軒の仕入から入居まで＞
空家購入＋リフォーム費用：200万円＋150万円＝350万円(家賃が年間60万円なので、表面利回り17％）
これまで個人で再生した空家の平均利回りは25％
想定より高い数字になる可能性が高いです。

＜1年後売却の場合＞
1年分の家賃収入＋売却益：60万円＋500万円(表面利回り12％で売却)＝560万円

利回りの相場から、１２％で売却できます。

投資費用の内訳

空家購入＋リフォーム費用：200万円＋150万円＝350万円(家賃が年間60万円なので、表面利回り17％）
上記を２棟分：700万円

収益予想

＜本年度予想＞
(２棟仕上げたとして）
家賃収入：5万円×2軒＝10万円
リフォーム収入(定期清掃収入あり):12万円(創業から2カ月で26万円)
年間264万円

＜2年後＞
家賃収入：5万円×6軒＝30万円
リフォーム収入：18万円
年間576万円

投資家への還元方法

ご相談させてください。
詳細はご希望に応じ臨機応変に設定致します。

現在の想定では、
投資していただいて仕上げた空家１棟につき、家賃収入の５％
また、売却時は、売却益の10％

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